Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
Lényeges kérdés ingatlan adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatban
FOGLALÓ az eladás és a vétel szándékának megerősítésére szolgál, gyakran előszerződés megkötésével egyidejűleg kerül sor az átadására. Sőt, ügyvédi ajánlás, hogy a foglaló átadására előszerződés vagy adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg kerüljön sor, mivel ha az adásvétel mégsem jönne össze, komoly következményei vannak a foglalónak. És mindenképpen írásba kell foglalni a foglaló átadását-átvételét és annak összegét! A szerződés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszíti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Persze, ha mindkét fél felelős, vagy egyik sem a szerződés elmaradásáért, akkor a foglaló visszajár. Az, hogy valaki felelős a szerződés meghiúsulásáért általában egyértelmű, de nem minden esetben.
ELŐLEG abban különbözik a foglalótól, hogy amennyiben nem jön össze az adásvétel, annak összege egyszerűen visszajár annak, aki azt megfizette. Az előleg esetében is javasolt mindenképpen, hogy az előszerződés vagy adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg kerüljön sor az átadására, akár utalással, akár készpénzben történik.